婚前买房产权归属 婚前买房注意事项

有房有车是当代结婚的重要组成呀！也是父母要求的条件之一。那么对于有经济能力的人来说，结婚前购置房产也是十分常见的一种现象。但是很多新人们都会有所疑虑，在婚前购置的房产是不是会是夫妻所属呢？这些问题小编会从下面的文章给大家分析关于婚前购买房产的归属和婚前买房注意事项！需要了解的可以跟着小编的文章往下走呀！

一、婚前买房产权归属

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

1、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

2、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

二、婚前买房注意事项

1、婚前买房房产证署名应进行充分协商；

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚；

3、婚前财产公证或协议十分必要；

4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议。”

婚前财产的归属其实在法律上是有很明确的规定的，在婚前购买房产的新人们也不需要担心什么，毕竟结婚之后你们可以一起分享属于你们的物件。

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